日本の不動産へ投資する前提条件
会員さんからの質問
母国に不動産を持っている。日本でもいい物件があれば一個ぐらいやりたいです。
私の回答
日本の不動産を購入するのは、沢山の前提条件をクリアした物件を安く借金して購入する以外お勧めしません。
不動産の価格は需要と供給そして期待によって上昇する。
需要（人口）は減る。
需要（資金力）は増えない。
需要と供給そして期待は、とても悪い状況
ピンポイントで人気地域の人気物件が適正価格で買えて、インフレを期待して借金をして購入するなら日本での不動産投資もありかも知れない。
しかし、この条件をクリアするのは、かなり難しい。
それなら需要と供給のバランスが良い他の国に投資したほうが遥かにカンタンで儲けやすい。
需要（人口）が増える。
需要（資金力）も増える国。
人気地域の人気物件を少々割高でも購入する。
あるいは人気地域の普通の物件を適正価格で買う。
そうすれば後は人口増加、経済性長途と共に勝手に値上がりしていく。
バブル崩壊までの日本のように・・・・・。
海外不動産への投資チャンス
オーストラリア不動産の購入時期はいつが良いか
人口が増える地域
住みたいと思える物件
決めた予算で買えるときが購入のチャンス
海外投資の場合は、為替リスクが大きいので不動産市況をみて購入のタイミングを計ることには意味が無い